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Investir dans une SCPI ou dans une SCI : que choisir et quels sont les points de vigilance ?

Les SCPI sont une ouverture à une plus importante diversification. De plus, les possibilités sont multiples :

  • investir dans des immeubles professionnels pour profiter de dividendes stables, par le biais des SCPI de rendement
  • miser sur des immeubles exploités sous les régimes défiscalisants qui génèrent une réduction d’impôt de l’investisseur – il est question d’exploiter des immeubles résidentiels, via les SCPI fiscales
  • souscrire en pleine propriété ou en démembrement (usufruit, nue-propriété)
  • profiter d’immeubles générant de la plus-value – en optant pour les SCPI de capitalisation, aussi appelées SCPI de valorisation. Vous ne percevez pas de dividendes, mais plutôt des gains générés au moment de la revente

Les SCPI sont gérées par des opérateurs agréés par l’AMF, et tous les souscripteurs de parts deviennent associés. Ceux-ci ont droit au vote lors des assemblées générales de la SCPI. Toutefois, les principales missions d’acquisition et de gestion reviennent à l’opérateur : choix de la typologie et de l’emplacement, de même que des locataires, détermination du prix de la part et de leur valorisation, calcul des loyers, décision de la revente ou de la mise en route des travaux de rénovation, mise en place des différentes stratégies concernant le réaménagement du patrimoine immobilier, en fonction des expertises annuelles.

Les SCPI répondent ainsi à un plus grand nombre d’objectifs et de combinaisons de possibilités pour répondre à différentes attentes. Ce, que ce soit du point de vue rendement ou patrimonial.

 

Les sociétés civiles immobilières : de l’immobilier indivis

En ce qui concerne les SCI, elles gèrent plutôt de l’immobilier indivis. Celles-ci peuvent être familiales ou non et tout individu peut souscrire à des parts de SCI – ce qui les diffère des SARL de familleProfiter de l’immobilier sans prise de tête, à haut rendement et à moindre coût :  c’est possible grâce aux SCPI et aux SCI. Ce sont tous deux des véhicules de placement qui ont pour sous-jacent l’immobilier. Comment fonctionnent ces sociétés et que choisir pour réussir votre investissement immobilier ? Quels sont les points de vigilance à scruter ?   Les points communs entre SCPI et SCI Ces deux [...]

Assurance-vie, points forts et inconvénients : comment bien gérer ?

Assurance-vie, points forts et inconvénients : comment bien gérer ?
L’assurance-vie revêt un caractère protéiforme : il peut s’agir d’un placement pour épargner sur le court ou le moyen terme afin de le réinvestir dans d’autres placements pour diversifier. Il peut aussi être question de faire travailler votre argent sur le long terme – plus de 8 ans – et profiter d’une fiscalité avantageuse. Ou encore conserver votre capital jusqu’à votre départ à la retraite pour compléter vos pensions de base.

La flexibilité de l’assurance-vie se traduit par la récupération à tout moment de votre épargne (pour l’assurance-vie en cas de vie). Toutefois, la fiscalité est différente selon que le contrat a été détenu avant ou après 8 ans. Pour rentabiliser votre assurance-vie, il vaut donc mieux débloquer votre épargne au bout de cette période, d’autant qu’il a eu le temps de grandir. À noter qu’aucun impôt n’est prélevé sur votre assurance-vie tant que vous n’effectuez pas de retrait. L’impôt concerne, dans ce cas, le capital débloqué ainsi que les plus-values. Pas de plafond en ce qui concerne vos versements ; cependant c’est la défiscalisation qui est plafonnée.

Toujours en ce qui concerne la flexibilité de ce placement : son adaptation par rapport à votre profil. Ce, que vous soyez frileux aux risques ou non. L’assurance-vie propose d’ailleurs 3 options correspondant à différents profils :

  • les contrats qui garantissent votre épargne et qui sont adossés aux fonds en euros
  • les contrats risqués qui sont plus performants, et qui fonctionnent avec des unités de compte (UC)
  • les contrats qui garantissent votre capital après 8 ans de détention au moins, tandis que la sortie avant terme dépend de la volatilité du marché. Ces contrats reposent sur les fonds eurocroissance

Citons aussi qu’il existe une autre version de ce placement : l’assurance-vie en cas de décès. Dans ce cas, vous ne pouvez pas récupérer votre capital tant que vous êtes en vie, tandis que le déblocage n’est réalisé qu’au moment de la succession.

 

Connaître les points faibles pour anticiper

Si vous recherchez du rendement, vous opterez pour les contrats multisupports (UC mixés à une faible proportion de fonds en euros) ou pour les contrats eurocroissance. Attention cependant, car vous êtes exposé à des risques de perte en capital en cas de rendement négatif de ces supports. Ce, sauf pour les contrats eurocroissance si vous respectez l’engagement de 8 ans et plus, puisque votre portefeuille est sécurisé à l’approche du dénouement – c’est-à-dire investi en fonds en euros pour lisser la volatilité.

Attention à la fiscalité : débloqué avant 8 ans, votre capital et vos plus-values sont soumis à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux. Afin de jouir d’un retrait peu fiscalisé, songez à fractionner le montant que vous souhaitez retirer, ou attendez que votre contrat soit âgé de plus de 8 ans.

Analysez aussi les frais : de souscription, de versement, de gestion annuelle, de même que les frais d’arbitrageCertains aspects de l’assurance-vie ont été revisités grâce à la loi PACTE, tel les portefeuilles en eurocroissance. Ce placement continue aujourd’hui à enregistrer les plus gros encours, même avec la percée de plus en plus marquée du Livret A face à l’inflation. Rappelons que lorsque vous déposez des sommes sur ce placement d’épargne, celles-ci sont capitalisées grâce à [...]

Virtual Dreams, Real Profits: How Metaverse Real Estate is Changing the Game

The world we live in is continuously evolving, and the introduction of the metaverse has significantly impacted our reality. The metaverse, a virtual reality space where users can interact with a computer-generated environment and other users, is changing the game of real estate as we know it. Now, metaverse real estate for sale is a booming market, offering new investment opportunities. The Rise of Virtual Real Estate The metaverse's real estate market closely mirrors the physical [...]

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